ضوابط و دستورالعمل‌ها

 به منظور رفاه حال واحدهای فناور مستقر در پارک، اطلاعات واحدهای ارائه دهنده خدمات عمومی و تخصصی پارک به همراه مكان استقرار و شماره تماس، به صورت جامع در قالب كاتالوگ خدمات عمومی و تخصصی پارک گردآوری شده و بصورت فصلی به روز رسانی می‌شود.

برای دریافت کاتالوگ بر روی عکس زیر کلیک کنید.

1) اراضی قابل واگذاری، صرفاً به منظور و با هدف ايجاد و راه‌اندازی واحد تحقيقات و فناوری به واحدهای فناور، واگذار خواهد گرديد و كاربری آن غيرقابل تغيير می‌باشد، لذا واحدهای فناور متعهد و ملتزم می‌باشند كه از زمين مورد واگذاری و بنای احداثی در آن مغاير با اهداف مزبور استفاده‌ای به عمل نياورند.

2) واحدهای فناور متعهد هستند كه در احداث بنا، ضوابط و مقررات احداث بنا صادره از سوی ادارات و سازمان‌های ذيربط و ضوابط و مقررات و دستورالعمل‌های اعلامی از سوی پارک و همچنين طرح جامع پارک را دقيقاً و اكيداً رعايت نمايند.

3) واحدهای فناور متعهد می‌باشند كه احداث بنا را طبق نقشه‌های تأييد شده كميته معماری پارک انجام داده و در طول اجرای پروژه، مشاور فاز 3 بر حسن اجرای آن نظارت داشته و گزارشات مشاور فاز 3 خود را به صورت منظم و ماهيانه به پارک ارسال نمايد.

4) اخذ پروانه ساختمان و حق انشعاب آب، برق، گاز و تلفن جهت زمين و واحد تحقيقاتی و پرداخت كليه هزينه‌های مربوطه بر عهده و هزينه واحدهای فناور است و پارک فقط نسبت به صدور معرفی‌نامه‌ها به ادارات ذيربط اقدام خواهد نمود.

5) آماده‌سازی زمين در حد ايجاد تأسيسات زيربنايی شامل شبكه دسترسی معابر، ايجاد شبكه‌های آبرسانی، فاضلاب عمومی، انتقال برق و خطوط تلفن در معابر عمومی پارک و محدود به درب اصلی ورودی هر واحد بر عهده و هزينه پارک است.

6) چگونگی مشاركت مالكين واحدها و نمايندگان آنها در اداره پارک، دستورالعمل پرداخت هزينه‌های مربوط به نگهداری و ساير موارد از قبيل فضای سبز، آسفالت، تأسيسات، آب و فاضلاب، مرمت و ارتقاء سطح خدمات و نوسازی آنها و امثالهم بر عهده كليه مالكين واحدها به صورت مشترک خواهد بود كه تعيين سهم هريک متناسب با ميزان بهره‌مندی هر واحد بر اساس دستورالعمل پرداخت شارژ در پارک انجام خواهد شد.

7) به منظور دريافت سند رسمی، واحدهای فناور مكلف هستند پس از اتمام عمليات ساختمانی و اخذ گواهی پايان كار، گواهی مذكور را به پارک ارائه نموده و در ساختمان خود (طبق برنامه اولیه ارائه شده) استقرار یابد. پارک پس از بررسی‌های لازم ، روز و ساعت و دفترخانه اسناد رسمی را تعيين و به اطلاع واحدهای فناور می‌رساند.

8) در صورتی كه واحدهای فناور از تصرف زمين منصرف شوند يا در طول مدت قرارداد تقاضای اقاله قرارداد را نمايد و يا بنا به تشخيص پارک از مفاد اين قرارداد تخلف نمايد، پارک فقط نسبت به استرداد وجوه دريافتی پس از كسر بدهی‌ها و هزينه‌های مربوط اقدام نموده و درصورت ايجاد اعيانی در زمين مورد واگذاری توسط واحدهای فناور، بهای آن توسط كارشناس رسمی دادگستری (منتخب پارک) تعيين و پس از واگذاری زمين و مستحدثات توسط پارک به متقاضی جايگزين، در وجه واحدهای فناور كارسازی خواهد شد.

1) مورد اجاره صرفاً جهت استفاده مستاجر برای استقرار «دفتر تحقيقات و فناوری» به مستاجر اجاره داده شده و مستاجر تحت هيچ عنوانی حق تغيير نوع استفاده و كاربری از مورد اجاره را ندارد.

2) مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را تحت هيچ شرايطی به غير ندارد.

3) پرداخت كليه مبالغ مربوط به هزينه­ های مصرف آب، برق، تلفن، دفع فاضلاب و ساير هزينه‌های اختصاصی و عمومی در بهره ­برداری­‌های مشاعی از مورد اجاره، بر عهده و هزينه مستاجر است و مستاجر مكلف است اصل قبوض پرداخت شده و يا صورت‌حساب‌های صادره از سوی موجر را پرداخت نمايد.

4) پرداخت كليه مبالغ مربوط به هزينه‌های نگهداری مورد اجاره (شارژ ماهيانه) و هزينه تنظيفات و خدمات شهری، بر اساس اعلام نماينده موجر و همچنين هزينه‌های مربوط به ارائه ساير خدمات عمومی و پشتيبانی كه ميزان مبالغ آن از طريق نماينده موجر به مستاجر ابلاغ می‌شود، بر عهده مستاجر است.

5) انجام كليه تعميرات جزئی مورد اجاره با اطلاع و موافقت قبلی و كتبی موجر و پرداخت هزينه‌­های آن بر عهده مستاجر است.

6) مستاجر متعهد و مكلف است در انقضاء مدت اجاره يا در صورت فسخ اين قرارداد از سوی موجر، مورد اجاره را تخليه نموده و به همان صورت، شكل و وضعيتی كه تحويل گرفته است عيناً به موجر تحويل دهد.

7) انجام تعميرات كلی و اساسی در دفتر و ساختمان، منجمله تعمير خرابی دستگاه­‌ها و لوله‌های تاسيسات و آبرسانی كه ناشی از قصور و سهل انگاری مستاجر در نگهداری و مراقبت از آنها نباشد بر عهده و هزينه موجر می­‌باشد.

8) موجر حسب مورد، امكان استفاده و بهره برداری مستاجر از برخی خدمات عمومی و تخصصی موجود در پارک، من‎جمله استفاده از سالن كنفرانس، آزمايشگاه­‌ها، سامانه رايانه و اينترنت، اتاق برگزاری جلسات و همچنين برخی خدمات اداری و مشاوره­ای در زمينه بيمه و بازاريابی، سرمايه گذاری، ثبت اختراعات، حضور در سمينارها و كلاس­‌های آموزشی را در قبال دريافت هزينه­‌های مربوطه مطابق تعرفه‌های معينه فراهم می‌نمايد.

9) فعالیت مستاجر به صورت دوره­ای (هر 4 ماه یکبار) توسط پارک ارزیابی می‌گردد. ارزیابی بر اساس ضوابط پارک بوده و ملاک ادامه حضور شرکت در مرکز می‌باشد. شرکت‌­هایی که در انتهای یکسال حضور، امتیاز پایین‌تر از متوسط را کسب نمایند امکان تمدید حضور در مرکز را نخواهند داشت.

10) ساعت کار ساختمان مرکز از ساعت 7 صبح الی 19 عصر می‌باشد ولی واحدهای فناور برای حضور پرسنل خود در ساعات بیرون از این محدوده می‌توانند با هماهنگی قبلی اقدام نمايند.

11) واحدهای فناور ملزم به رعایت سرانه نفرات به ازای هر 10 متر مربع 1 نفر می‌‎باشند.

12) واحد فناور مستاجر می‌بایست از هرگونه فعالیت همراه با آلودگی­‌های صوتی، زیست محیطی و شهری اجتناب نمایند.

13) واحدهای فناور ملزم به استفاده از مبلمان متناسب با فضای تحقیقاتی و اداری ساختمان می‌باشند و مبله نمودن و پارتیشن بندی داخلی واحدها باید به گونه­‌ای باشد که خسارتی به دیوارهای مشترک، پنجره­‌ها، دیوارهای شیشه ­ای، کفپوش، سقف و غیره وارد نیاید.

14) نظافت فضاهای اختصاصی هر شرکت (سرویس بهداشتی، آشپزخانه، فضای اداری و شیشه‌های داخلی) به عهده مستاجر می‌باشد.

• ضوابط طراحی ساختمان
• دستورالعمل نظارت بر کارگاه‌های ساختمانی و فعالیت‌های عمرانی
• فلوچارت كلی طراحی و احداث ساختمان
• موارد مهم

توجه:منظور از واحدهای فناور، شركت‎های دانش بنيان عضو پارک فناوری پرديس هستند.

   براساس قرارداد زمین فی مابین پارک فناوری پردیس و واحدهای فناور، پارک متعهد به تامین تاسیسات زیربنایی واحدهای فناور شامل آب، فاضلاب، برق و تلفن تا محدوده زمین واحدهای فناور است. لذا این آیین نامه به منظور تدوین مقررات واگذاری به واحدهای فناور تنظیم شده است. انشعابات قابل واگذاری به واحدهای فناور شامل آب، برق، تلفن و فاضلاب است که جزییات واگذاری آن‌ها از طریق دانلود فایل آیین‌نامه تاسیسات قابل مشاهده خواهد بود.

دانلود آیین‌نامه تاسیسات پارک فناوری پردیس